Juridical analysis of land rights release with ownership certificates purchased by limited liability companies from land law perspective

https://doi.org/10.35912/ajh.v4i2.3423
Published: Sep 4, 2025

Abstract:

Purpose: This study aims to analyze the legal framework for the release of Freehold Title (SHM) land purchased by Limited Liability Companies (PT) in Batam. It focuses on the regulatory basis, implementation practices, and the challenges and solutions in the conversion process to Right to Build (HGB).

Methodology: The research employs a descriptive sociological-juridical method combined with a normative legal approach to examine secondary data, and an empirical approach to gather primary data through field research. The analysis integrates statutory interpretation and practical observations from stakeholders.

Results: Findings reveal that SHM land purchased by a PT must first be released and transferred to the state before being converted to HGB. The process involves drafting a deed of release before a notary, fulfilling BP Batam’s regulatory requirements, and submitting an HGB application to BPN under Minister of ATR/BPN Regulation No. 5 of 2025.

Conclusion: The legal certainty of land release in Batam depends on technical regulations, institutional coordination, and digital integration. While the current system provides a mechanism, procedural and administrative delays persist.

Limitations:The study is limited to the Batam context and relies on selected field data. Broader generalization may require comparative studies across other special economic zones in Indonesia.

Contribution: This research contributes to the discourse on land law reform in Indonesia by offering practical legal solutions, including the need for technical regulations on release deeds, improved inter-agency coordination, and digital land information systems to ensure efficiency and certainty in land rights conversion.

Keywords:
1. Deed of Release of Rights
2. Freehold Title
3. Release of Rights
4. Right to Build
Authors:
1 . Christian Jericho
Batam University, Batam, Kepulauan Riau, Indonesia
2 . Laily Washliati
Batam University, Batam, Kepulauan Riau, Indonesia
3 . Erniyanti Erniyanti
Batam University, Batam, Kepulauan Riau, Indonesia
View PDF
How to Cite
Jericho, C., Washliati, L., & Erniyanti, E. (2025). Juridical analysis of land rights release with ownership certificates purchased by limited liability companies from land law perspective. Annals of Justice and Humanity, 4(2), 155–166. https://doi.org/10.35912/ajh.v4i2.3423
Download Citation
  1. Endnote/Zotero/Mendeley (RIS)
  2. BibTeX

Downloads

Download data is not yet available.
Issue & Section
Vol. 4 No. 2 (2025): June
Articles
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

References

    Adjie, H. (2014). Hukum Notaris Indonesia; Tafsir Tematik Terhadap UU No 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris. Bandung: Refika Aditama.

    Aisya, A., & Rahayu, M. (2025). Kekuatan Hukum Akta Pelepasan Hak Atas Tanah Sebagai Dasar Perolehan Hak Dari PPJB Dalam Praktik Pertanahan Di Indonesia. Jurnal Sosial Humaniora dan Pendidikan, 4, 581-592. doi:http://dx.doi.org/10.55606/inovasi.v4i2.4203

    Apri, A. (2024). Hukum Agraria Dan Penguasaan Hak Atas Tanah. Bandung: CV Widina Media Utama.

    Ayyub, R., Armin, K., & Bekka, A. (2022). Penerapan Penggunaan Hak Atas Tanah Untuk Industri Di Propinsi Sulawesi Tengah. Suloh: Jurnal Fakultas Hukum Universitas Malikussaleh, 10(2), 585-606. doi:https://doi.org/10.29103/sjp.v10i2.6564

    Doly, D. (2016). Kewenangan Notaris dalam Pembuatan Akta yang Berhubungan dengan Tanah. Negara Hukum: Membangun Hukum untuk Keadilan dan Kesejahteraan, 2(2), 269-286.

    Elviani, E., Respationo, S., Tartib, M., & Erniyanti, E. (2023). Analisis Yuridis Terhadap Pencoretan Pihak dalam Akta Notaris yang Berindikasi Nominee Serta Menimbulkan Ketidakpastian Hukum (Studi Penelitian di Majelis Pengawas Daerah Kota Batam). UNES Law Review, 6(1), 3525-3535. doi:https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i1.1153

    Frederik, W. A. P., Ringkuangan, D. R., & Tuwaidan, H. F. (2024). Pendaftaran Hak Atas Tanah dalam Perspektif Kepastian Hukum. Amanna Gappa, 19-27.

    Jericho, C., & Agustini, S. (2022). Pengikatan Kredit Terhadap Objek Jaminan yang dalam Proses Turun Waris di Kota Batam. Legal Spirit, 6(1), 51-60. doi:https://doi.org/10.31328/ls.v6i1.3673

    Khairandy, R. (2013). Karakter Hukum Perusahaan Perseroan dan Status Hukum Kekayaan yang Dimilikinya. Jurnal Hukum IUS QUIA IUSTUM, 20(1), 81-97. doi:https://doi.org/10.20885/iustum.vol20.iss1.art5

    Lizardo, J., Siahaan, E. D., & Napitupulu, D. R. (2025). Analisis Yuridis Tentang Pemasukan (Inbreng) Tanah dan Bangunan sebagai Penyertaan Modal pada Perseroan Terbatas. Rechtsnormen Jurnal Komunikasi dan Informasi Hukum, 4(1), 38-47. doi:https://doi.org/10.56211/rechtsnormen.v4i1.1151

    Marta, A., Suwaryo, U., Sulaeman, A., & Agustino, L. (2019). Dilemma of Customary Land Policy in Indonesia. Masyarakat, Kebudayaan dan Politik, 32, 134. doi:http://dx.doi.org/10.20473/mkp.V32I22019.134-143

    Mulyaputri, E. (2025). Redistribusi Tanah Objek Reforma Agraria (TORA) Guna Mewujudkan Kesejahteraan Masyarakat dalam Rangka Percepatan Pelaksanaan Reforma Agraria. Ranah Research: Journal of Multidisciplinary Research and Development, 7(2), 844-851. doi:https://doi.org/10.38035/rrj.v7i2.1269

    Muntaqo, F., & Mansyur, A. (2019). Sertipikat Hak Milik Yang Diakui Sebagai Aset Perseroan Terbatas dan Menjadi Jaminan Hutang. Repertorium: Jurnal Ilmiah Hukum Kenotariatan, 127-141. doi:https://doi.org/10.28946/rpt.v0i0.389

    Napitupulu, R., & Sarono, A. (2022). Akibat Hukum Jual Beli Tanah Untuk Kepentingan Perusahaan Swasta Dengan Akta Pelepasan Hak. Notarius, 15(1), 147-157. doi:https://doi.org/10.14710/nts.v15i1.46031

    Pangestu, M. T., & Aulia, N. (2017). Hukum Perseroan Terbatas dan Perkembangannya di Indonesia. Business Law Review, 1(3), 21-39.

    Partha, G. C. A., & Aidi, Z. (2024). Kendala Perolehan Tanah Untuk Kegiatan Usaha Perseroan (Studi Kasus di Kabupaten Klaten). Notarius, 17(3), 2055-2072. doi:https://doi.org/10.14710/nts.v17i3.52943

    Rachmawati, S. A. (2021). Revolusi Sistem Pencatatan Tanah Melalui Program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) (Studi Lapangan di Desa Bantul). Widya Pranata Hukum: Jurnal Kajian Dan Penelitian Hukum, 3(1), 105-128. doi:https://doi.org/10.37631/widyapranata.v3i1.273

    Rahmawati, D., Samsura, D. A. A., & Krabben, E. v. d. (2025). From Policy to Practice: How Public Land Policies Shape Private-Sector Housing Development—An Indonesian Case. Land, 14(5), 916. doi:https://doi.org/10.3390/land14050916

    Roustantia, E. K., Cantika, D., Kurniati, K., & Amaliah, K. (2024). Perkembangan Layanan Pertanahan pada Badan Pertanahan Nasional Melalui Program Proyek Operasi Nasional Agraria (PRONA) dan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL). Eksekusi: Jurnal Ilmu Hukum dan Administrasi Negara, 2(4), 347-357. doi:https://doi.org/10.55606/eksekusi.v2i4.1569

    Rozi, F., & Cahyono, R. (2024). Pelaksanaan Program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) di Kantor BPN Kab. Probolinggo. Justness: Jurnal Hukum Politik dan Agama, 4(1), 1-22. doi:https://doi.org/10.61974/justness.v4i01.56

    Sari, E. J. (2022). Implementasi Hukum Hak Ingkar Notaris Terhadap Kerahasiaan Isi Akta Notaris. Officium Notarium, 2(1), 71-78. doi:https://doi.org/10.20885/JON.vol2.iss1.art8

    Suartining, N., & Djaja, B. (2023). Land Rights in the Land Law System in Indonesia According to the Basic Agrarian Law Number 5 of 1960. Journal of Social Research, 2, 1775-1785. doi:http://dx.doi.org/10.55324/josr.v2i6.903

    Sudarno, S. (2023). Juridical Review of a Limited Company if Acting as a Limited Liability Company in a Commanditare Vennootschap Company. Justicia Journal, 12(2), 259-274. doi:https://doi.org/10.32492/jj.v12i2.12208

    Suparto, S. (2020). Interpreting The State's Right to Control In the Provisions of Article 33 Paragraph (3), The Constitution of 1945 Republic of Indonesia. Jurnal UIR Law Review, 4(2), 1-8. doi:http://dx.doi.org/10.25299/uirlrev.2020.vol4(2).6889

    Wahanisa, R., Hidayat, A., Riyanto, R., & Anggono, B. (2020). Problems of Disputes/Conflicts over Land Acquisition towards Development for Public Interest in Indonesia. International Journal of Criminology and Sociology, 10, 320-325. doi:http://dx.doi.org/10.6000/1929-4409.2021.10.39

    Yasim, S., Pratiwi, A. D., Nuraliah, D., & Mausili, D. R. (2025). Land Acquisition for Public Interest Development: Legal and Regulatory Perspectives in Indonesia. Journal of Scientific Research, Education, and Technology (JSRET), 4(1), 434-445. doi:https://doi.org/10.58526/jsret.v4i1.711

  1. Adjie, H. (2014). Hukum Notaris Indonesia; Tafsir Tematik Terhadap UU No 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris. Bandung: Refika Aditama.
  2. Aisya, A., & Rahayu, M. (2025). Kekuatan Hukum Akta Pelepasan Hak Atas Tanah Sebagai Dasar Perolehan Hak Dari PPJB Dalam Praktik Pertanahan Di Indonesia. Jurnal Sosial Humaniora dan Pendidikan, 4, 581-592. doi:http://dx.doi.org/10.55606/inovasi.v4i2.4203
  3. Apri, A. (2024). Hukum Agraria Dan Penguasaan Hak Atas Tanah. Bandung: CV Widina Media Utama.
  4. Ayyub, R., Armin, K., & Bekka, A. (2022). Penerapan Penggunaan Hak Atas Tanah Untuk Industri Di Propinsi Sulawesi Tengah. Suloh: Jurnal Fakultas Hukum Universitas Malikussaleh, 10(2), 585-606. doi:https://doi.org/10.29103/sjp.v10i2.6564
  5. Doly, D. (2016). Kewenangan Notaris dalam Pembuatan Akta yang Berhubungan dengan Tanah. Negara Hukum: Membangun Hukum untuk Keadilan dan Kesejahteraan, 2(2), 269-286.
  6. Elviani, E., Respationo, S., Tartib, M., & Erniyanti, E. (2023). Analisis Yuridis Terhadap Pencoretan Pihak dalam Akta Notaris yang Berindikasi Nominee Serta Menimbulkan Ketidakpastian Hukum (Studi Penelitian di Majelis Pengawas Daerah Kota Batam). UNES Law Review, 6(1), 3525-3535. doi:https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i1.1153
  7. Frederik, W. A. P., Ringkuangan, D. R., & Tuwaidan, H. F. (2024). Pendaftaran Hak Atas Tanah dalam Perspektif Kepastian Hukum. Amanna Gappa, 19-27.
  8. Jericho, C., & Agustini, S. (2022). Pengikatan Kredit Terhadap Objek Jaminan yang dalam Proses Turun Waris di Kota Batam. Legal Spirit, 6(1), 51-60. doi:https://doi.org/10.31328/ls.v6i1.3673
  9. Khairandy, R. (2013). Karakter Hukum Perusahaan Perseroan dan Status Hukum Kekayaan yang Dimilikinya. Jurnal Hukum IUS QUIA IUSTUM, 20(1), 81-97. doi:https://doi.org/10.20885/iustum.vol20.iss1.art5
  10. Lizardo, J., Siahaan, E. D., & Napitupulu, D. R. (2025). Analisis Yuridis Tentang Pemasukan (Inbreng) Tanah dan Bangunan sebagai Penyertaan Modal pada Perseroan Terbatas. Rechtsnormen Jurnal Komunikasi dan Informasi Hukum, 4(1), 38-47. doi:https://doi.org/10.56211/rechtsnormen.v4i1.1151
  11. Marta, A., Suwaryo, U., Sulaeman, A., & Agustino, L. (2019). Dilemma of Customary Land Policy in Indonesia. Masyarakat, Kebudayaan dan Politik, 32, 134. doi:http://dx.doi.org/10.20473/mkp.V32I22019.134-143
  12. Mulyaputri, E. (2025). Redistribusi Tanah Objek Reforma Agraria (TORA) Guna Mewujudkan Kesejahteraan Masyarakat dalam Rangka Percepatan Pelaksanaan Reforma Agraria. Ranah Research: Journal of Multidisciplinary Research and Development, 7(2), 844-851. doi:https://doi.org/10.38035/rrj.v7i2.1269
  13. Muntaqo, F., & Mansyur, A. (2019). Sertipikat Hak Milik Yang Diakui Sebagai Aset Perseroan Terbatas dan Menjadi Jaminan Hutang. Repertorium: Jurnal Ilmiah Hukum Kenotariatan, 127-141. doi:https://doi.org/10.28946/rpt.v0i0.389
  14. Napitupulu, R., & Sarono, A. (2022). Akibat Hukum Jual Beli Tanah Untuk Kepentingan Perusahaan Swasta Dengan Akta Pelepasan Hak. Notarius, 15(1), 147-157. doi:https://doi.org/10.14710/nts.v15i1.46031
  15. Pangestu, M. T., & Aulia, N. (2017). Hukum Perseroan Terbatas dan Perkembangannya di Indonesia. Business Law Review, 1(3), 21-39.
  16. Partha, G. C. A., & Aidi, Z. (2024). Kendala Perolehan Tanah Untuk Kegiatan Usaha Perseroan (Studi Kasus di Kabupaten Klaten). Notarius, 17(3), 2055-2072. doi:https://doi.org/10.14710/nts.v17i3.52943
  17. Rachmawati, S. A. (2021). Revolusi Sistem Pencatatan Tanah Melalui Program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) (Studi Lapangan di Desa Bantul). Widya Pranata Hukum: Jurnal Kajian Dan Penelitian Hukum, 3(1), 105-128. doi:https://doi.org/10.37631/widyapranata.v3i1.273
  18. Rahmawati, D., Samsura, D. A. A., & Krabben, E. v. d. (2025). From Policy to Practice: How Public Land Policies Shape Private-Sector Housing Development—An Indonesian Case. Land, 14(5), 916. doi:https://doi.org/10.3390/land14050916
  19. Roustantia, E. K., Cantika, D., Kurniati, K., & Amaliah, K. (2024). Perkembangan Layanan Pertanahan pada Badan Pertanahan Nasional Melalui Program Proyek Operasi Nasional Agraria (PRONA) dan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL). Eksekusi: Jurnal Ilmu Hukum dan Administrasi Negara, 2(4), 347-357. doi:https://doi.org/10.55606/eksekusi.v2i4.1569
  20. Rozi, F., & Cahyono, R. (2024). Pelaksanaan Program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) di Kantor BPN Kab. Probolinggo. Justness: Jurnal Hukum Politik dan Agama, 4(1), 1-22. doi:https://doi.org/10.61974/justness.v4i01.56
  21. Sari, E. J. (2022). Implementasi Hukum Hak Ingkar Notaris Terhadap Kerahasiaan Isi Akta Notaris. Officium Notarium, 2(1), 71-78. doi:https://doi.org/10.20885/JON.vol2.iss1.art8
  22. Suartining, N., & Djaja, B. (2023). Land Rights in the Land Law System in Indonesia According to the Basic Agrarian Law Number 5 of 1960. Journal of Social Research, 2, 1775-1785. doi:http://dx.doi.org/10.55324/josr.v2i6.903
  23. Sudarno, S. (2023). Juridical Review of a Limited Company if Acting as a Limited Liability Company in a Commanditare Vennootschap Company. Justicia Journal, 12(2), 259-274. doi:https://doi.org/10.32492/jj.v12i2.12208
  24. Suparto, S. (2020). Interpreting The State's Right to Control In the Provisions of Article 33 Paragraph (3), The Constitution of 1945 Republic of Indonesia. Jurnal UIR Law Review, 4(2), 1-8. doi:http://dx.doi.org/10.25299/uirlrev.2020.vol4(2).6889
  25. Wahanisa, R., Hidayat, A., Riyanto, R., & Anggono, B. (2020). Problems of Disputes/Conflicts over Land Acquisition towards Development for Public Interest in Indonesia. International Journal of Criminology and Sociology, 10, 320-325. doi:http://dx.doi.org/10.6000/1929-4409.2021.10.39
  26. Yasim, S., Pratiwi, A. D., Nuraliah, D., & Mausili, D. R. (2025). Land Acquisition for Public Interest Development: Legal and Regulatory Perspectives in Indonesia. Journal of Scientific Research, Education, and Technology (JSRET), 4(1), 434-445. doi:https://doi.org/10.58526/jsret.v4i1.711